Обновлено: 08.01.2025

Как получить налоговый вычет супруге, если квартиру купил муж?

Налоговый вычет супруги при покупке квартиры одним из супругов – это важный аспект, который нужно учитывать, чтобы не потерять возможность вернуть часть затрат. Налоговый вычет супруги если купил квартиру супруг возможен, но с рядом особенностей, зависящих от оформления права собственности и официального дохода каждого из супругов.

Общие правила налогового вычета

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный налоговый вычет возникает у каждого налогоплательщика, который оплачивает покупку недвижимости из собственных доходов, облагаемых НДФЛ. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов, то оба имеют право на налоговый вычет, даже если фактически средства вносил только один.

В случае, если квартира приобретена в долевую собственность, вычет будет распределяться пропорционально долям. Но в случае совместной собственности супруги могут сами выбрать, в каких долях распределить вычет.

Условия для получения вычета

Совместная собственность:
Если квартира зарегистрирована на обоих супругов как совместная собственность, право на вычет возникает у каждого. При этом важно учитывать, что максимальная сумма вычета ограничена 2 миллионами рублей на человека, а налоговая база составляет не более 260 000 рублей (13% от 2 миллионов).
Индивидуальная собственность:
Если квартира зарегистрирована только на одного из супругов, другой может получить вычет только в случае, если подтверждается использование совместных средств. Например, если супруг, на которого оформлена квартира, не может воспользоваться своим правом вычета (например, у него нет налогооблагаемого дохода), то второй супруг может претендовать на вычет, но для этого потребуется заявление о распределении долей.
Подтверждение расходов:
Для получения вычета супругу, не являющемуся собственником, нужно будет предоставить:
документы, подтверждающие оплату квартиры из общих доходов (квитанции, банковские выписки);
свидетельство о браке;
заявление о распределении вычета между супругами.

Важные нюансы

Если один из супругов ранее уже использовал свое право на имущественный вычет в полном объеме, то второй супруг может воспользоваться этим правом, даже если покупка была совершена за счет общих средств.
В случае ипотеки проценты по кредиту также подлежат вычету. Но здесь важно уточнить, кто из супругов будет заявлять эту часть вычета.

«Для оптимизации получения вычета рекомендуется заранее согласовать с супругом, на кого будут оформлены документы на квартиру и кто будет подавать заявление на возврат НДФЛ. Это позволяет избежать возможных сложностей при распределении долей».

Итог

Право на налоговый вычет для супругов зависит от вида собственности на квартиру и официального подтверждения использования совместных средств. Чтобы избежать ошибок, желательно проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом.